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專文探討:樓上鄰居漏水!!在法律上有應對的方法嗎? 高雄律師推薦

遇到家裡漏水怎麼辦？
「蒐證」很重要：發現漏水時，應該立即拍照、錄影完整記錄漏水狀況、面積、範圍等等，如果有造成壁癌、油漆剝落或是家具裝潢損壞的情形，也務必拍照、錄影存證，以便日後求償。

漏水責任歸屬如何判斷？

公共區域漏水
如果漏水處在公共區域，常見的例如頂樓、外牆，原則上應該由管委會負責處理，但如果規約中有特別約定，便需要依照規約來判斷責任歸屬。

住戶專有部分
專有部分指公寓大廈之全部或一部分，具有使用上獨立性，且為區分所有之標的者，簡單來說，就是住戶自己私人住家內部，常見情形例如樓上浴室漏水到樓下，通常會由該專有部分的所有權人來負擔修繕責任。
樓上鄰居都不處理，要如何提告？

寄發存證信函
鄰居間發生紛爭常常是透過電話或見面溝通，但若之後對方失口否認，我們可能就拿不出證據了，因此建議使用存證信函或律師函，並在內容中寫明漏水情形、請對方限期完成修繕。
提出民事訴訟求償
1.如果協商、調解都沒有結果，便需進入民事訴訟程序，一般而言，可以訴訟求償的範圍除了抓漏、維修費用以外，也可能包括漏水所造成的財產損失。
2.如果對方不願意處理，或是堅持漏水並非自己導致，那就需要委託專業鑑定單位查明漏水原因，此時可向法院聲請由專家鑑定查明漏水原因。

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Date2025-05-21 Hits25

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